Pályázati Hirdetmény

Az Aktív Mediátor Kft. (cégjegyzékszám: 01-09-736639, székhely: 1103 Budapest, Gyömrői út 86., levelezési cím: 1103 Budapest, Gyömrői út 86.), mint az „ARLE” Ipari, Kereskedelmi, Termeltetői és Általános Szolgáltató Kft. „f.a” (cégjegyzékszám: 15-09-060935, székhely: 4400 Nyíregyháza, Matróz u. 1/A.) Nyíregyházi Törvényszék 13.Fpk.284/2020/18. sz. végzése által kijelölt felszámolója, a Cégközlönyben 2021. február 25. napján meghirdetett pályázati felhívásnak megfelelően

nyilvános pályázati felhívás

útján, az alábbi feltételekkel értékesíti az adós Matróz utcai ingatlanait (Nyíregyháza, 01583/90, 91, 92. hrsz.)

A módosított 237/2009. sz. Kormányrendelet 2. § (4a) pontja alapján nyilatkozom, hogy ez a vagyonelem 1. alkalommal kerül értékesítésre meghirdetésre. Nyilatkozom arról, hogy a 2. § (2) bekezdés alapján a pályázat kiírásáról az értékesítési hirdetmény tervezetének megküldésével értesítettem a zálogjogosultakat.

A módosított 237/2009. sz. Kormányrendelet 2. § (4a) bekezdés b) pontja alapján nyilatkozom, hogy amennyiben a minimálár a becsérték alatt van, a minimálár csökkentését a 237/2009. (X.20.) Korm.rendelet 4. § (2a) bekezdésében megjelölt személyek írásban nem ellenezték.

A pályázatok kizárólag az Elektronikus Értékesítési Rendszeren (EÉR) keresztül nyújthatók be:

https://eer.gov.hu/palyazat/

A pályázatok benyújtásának kezdő időpontja:

2021. március 13. 08 óra 00 perc

A pályázatok benyújtásának határideje:

2021. március 29. 08 óra 00 perc

Ajánlati biztosíték összege: 4.562.000,-forint.

Ajánlati biztosíték formája, megfizetésének módja és határideje:

A pályázatok benyújtásának határidejéig a kikötött ajánlati biztosítékot a felszámoló Aktív Mediátor Kft. Takarékbank Zrt-nél vezetett 68800109-11109361 számú bankszámlájára, átutalással kell teljesíteni a pályázat benyújtásáig. Az ajánlati kötöttség a pályázat eredményének közlésétől számított 60 nap.

Az ajánlati biztosítékkal kapcsolatos egyéb közlemény:

Az átutalási bizonylatot a benyújtott pályázathoz mellékelni kell. A pályázati ajánlat érvényességének feltétele az ajánlati biztosíték megfizetése. Ha a pályázati eljárás eredménytelen, az ajánlati biztosítékot 8 munkanapon belül vissza kell utalni. Ha a pályázati eljárás eredményes, az ajánlati biztosítékot a nyertes pályázónál a vételárba be kell számítani, a többi pályázónak pedig 8 napon belül vissza kell utalni. Ha a szerződés a vevő érdekkörében felmerülő okból nem jön létre, akkor a vevő a pályázati biztosítékot (bánatpénz) elveszíti.

A pályázatban szereplő vagyontárgyak:

4400 Nyíregyháza, Matróz u. 1/A. sz., 01583/90-01583/91-01583/92. hrsz. saját használatú út, kivett telephely, alapanyagraktár, nyomda, papírfeldolgozó üzem, nyomda, porta és telephely

A vagyontárgy gyorsan romló / különleges kezelést igénylő / csekély értékű: nem.

A pályázatban szereplő vagyontárgyak becsértéke összesen: 145.400.000,-forint.

A pályázatban szereplő vagyontárgy minimálára összesen: 145.400.000,-forint (100%).

A meghirdetett ingatlanokra csak együttesen lehet ajánlatot beadni, az ingatlanok csak együttesen kerülnek értékesítésre.

1. tétel: A pályázatban szereplő vagyontárgy megnevezése: kivett saját használatú út (01583/90.)

Típus: kivett saját használatú út

Területe: 3727 m²

Állapota: szilárd burkolatú, jó műszaki állapotú

Tehermentes: nem

Árverésre bocsátott tulajdoni hányad: 1/1

Az ingatlan ingatlan-nyilvántartási adatai:

A tulajdoni lap I. részében feltüntetett adatok:

Település neve (ahol az ingatlan fekszik): Nyíregyháza

Ingatlan fekvése: külterület

Helyrajzi szám: 01583/90.

Ingatlan postai címe: 4400 Nyíregyháza, Matróz u. 1/a.

Művelés alól kivett terület esetén annak elnevezése: —–

Területnagyság: 3727 m²

Fő rendeltetés szerinti jellege (lakóház, üdülő, gazdasági épület stb.): kivett saját használatú út

A tulajdoni lap II. részében feltüntetett adatok:

Tulajdonos neve, címe: ARLE Kft. „f.a.” (4400 Nyíregyháza, Matróz u. 1/A.)

Az ingatlan terhei (tulajdoni lap III. rész):

• önálló szöveges bejegyzés az 01583/68. helyrajzi számú ingatlan megosztva 01583/69 – 01583/71. helyrajzi számú ingatlanokra.
• önálló szöveges bejegyzés az 01583/70. helyrajzi számú ingatlan megosztva 01583/90, 01583/91, 01583/92. hrsz-re.
• vezetékjog bejegyzése a 22 kV-os közcélú légvezetékre: 507 m² területnagyságra vonatkozik. Jogosult: E.ON Tiszántúli Áramhálózati Kft.
• vezetékjog bejegyzése a 22 kV-os közcélú légvezetékre: 606 m² területnagyságra vonatkozik. Jogosult: E.ON Tiszántúli Áramhálózati Kft.
• jelzálogjog bejegyzése 115.000.000,-Ft keretösszeg erejéig a CIB Bank Zrt. javára.
• elidegenítési és terhelési tilalom bejegyzett jelzálog biztosítására bejegyzése a CIB Bank Zrt. javára.
• jelzálogjog bejegyzése 25.000.000,-Ft keretösszeg erejéig a CIB Bank Zrt. javára.
• elidegenítési és terhelési tilalom bejegyzett jelzálog biztosítására bejegyzése a CIB Bank Zrt. javára.
• egyetemleges jelzálogjog 50.000.000,-Ft keretösszeg erejéig a CIB Bank Zrt. javára.
• elidegenítési és terhelési tilalom bejegyzett jelzálogjog biztosítására a CIB Bank Zrt. javára.

2. tétel: A pályázatban szereplő vagyontárgy megnevezése: kivett telephely és alapanyagraktár, nyomda, papírfeldolgozó üzem nyomda, porta (01583/91.)

Típus: kivett telephely és alapanyagraktár, nyomda, papírfeldolgozó üzem nyomda, porta

Területe: 2 ha 5336 m²

Állapota: átlagos

Tehermentes: nem

Árverésre bocsátott tulajdoni hányad: 1/1

Az ingatlan ingatlan-nyilvántartási adatai:

A tulajdoni lap I. részében feltüntetett adatok:

Település neve (ahol az ingatlan fekszik): Nyíregyháza

Ingatlan fekvése: külterület

Helyrajzi szám: 01583/91.

Ingatlan postai címe: 4400 Nyíregyháza, Matróz u. 1/a.

Művelés alól kivett terület esetén annak elnevezése: —–

Területnagyság: 2 ha 5336 m²

Fő rendeltetés szerinti jellege (lakóház, üdülő, gazdasági épület stb.): kivett telephely és alapanyagraktár, nyomda, papírfeldolgozó üzem, nyomda, porta

A tulajdoni lap II. részében feltüntetett adatok:

Tulajdonos neve, címe: ARLE Kft. „f.a.” (4400 Nyíregyháza, Matróz u. 1/A.)

Az ingatlan terhei (tulajdoni lap III. rész):

• önálló szöveges bejegyzés az 01583/68. helyrajzi számú ingatlan megosztva 01583/69 – 01583/71. helyrajzi számú ingatlanokra.
• önálló szöveges bejegyzés az 01583/70. helyrajzi számú ingatlan megosztva 01583/90, 01583/91, 01583/92. hrsz-re.
• vezetékjog bejegyzése a 22 kV-os közcélú légvezetékre: 1038 m² területnagyságra vonatkozik. Jogosult: E.ON Tiszántúli Áramhálózati Kft.
• vezetékjog bejegyzése a 22 kV-os közcélú légvezetékre: 2434 m² területnagyságra vonatkozik. Jogosult: E.ON Tiszántúli Áramhálózati Kft.
• vezetékjog bejegyzése a 0,4 kV-os közcélú légvezetékre és földkábelre: 243 m²-re. Jogosult: E.ON Tiszántúli Áramhálózati Kft
• jelzálogjog bejegyzése 115.000.000,-Ft keretösszeg erejéig a CIB Bank Zrt. javára.
• elidegenítési és terhelési tilalom bejegyzett jelzálog biztosítására bejegyzése a CIB Bank Zrt. javára.
• jelzálogjog bejegyzése 25.000.000,-Ft keretösszeg erejéig a CIB Bank Zrt. javára.
• elidegenítési és terhelési tilalom bejegyzett jelzálog biztosítására bejegyzése a CIB Bank Zrt. javára.
• egyetemleges jelzálogjog 50.000.000,-Ft keretösszeg erejéig a CIB Bank Zrt. javára.
• elidegenítési és terhelési tilalom bejegyzett jelzálogjog biztosítására a CIB Bank Zrt. javára.

Az épület rendeltetése irodák, dobozgyártó és nyomda üzem, raktár helyiségekkel. Az épület változó befoglaló méretű épületegység. A földszinten szociális épületrészek, irodák, üzem, raktárak találhatóak. A bővítésben 2 db raktárt, nagy belmagassággal, valamint feldolgozó területeket, az emeleten szociális részt, öltözőket, irodákat alakítottak ki. Az épületegységnek több bejárata is van az udvar felől. Többnyire természetes fénnyel is megvilágított épület, szellőzés biztosított. Alaprajzi kialakítása megfelel a jelenlegi funkciójának, hasznosításának. Az egyes épületrészek karbantartott állapota 65-85% között van.

Az épület általános jellemzői:

építés éve:      1965/1975/2002/2004/2006.

alapozás:        betonpillér-sávalap

függőleges tetőszerkezet, falazatok: tégla, vasbeton pillérek

vízszintes tartószerkezetek, födémek: vegyes, fa-vasbeton-acél

lépcsőszerkezetek: vasbeton, acél szerkezet

tető kialakítása, szerkezete, héjalása: nyeregtető-acél rácsos tartókkal, lemez fedéssel, valamint a

régebbi épületen fa szerkezetű tartókkal, hullámpala fedéssel.

homlokzat kialakítása: vakolt, kőporos festett falfelület

homlokzati nyílászárók: az irodai részen hagyományos fa és fémszerkezetű, de fellelhetők műanyag, hőszigetelt ablakok, ajtók is az újabb részen, valamint acél szerkezetű szekcionált kapuk, hőszigeteltek és alumínium szerkezetűek

válaszfal szerkezetek: falatozott tégla, szerelt szendvics falszerkezet

belső nyílászárók: fa és fémszerkezet, valamint hőszigetelt műanyag is

padlóburkolatok: kerámia, beton

falburkolatok: festett

elektromos ellátás: van, a trafó a telek területén került elhelyezésre

Az ingatlanon eredetileg egy 1960-as években épített üzem-raktár-iroda épület volt, amelyet a későbbiek során átépítettek, bővítettek. Az ingatlanon az alábbi felülépítmények találhatók. Nettó redukált alapterületek:

• dobozgyártó üzem     654 m²
• nyomdaüzem             136 m²
• raktárak                      729 m²
• festőműhely                 63 m²
• irodák               93 m²
• szociális helységek      97 m²
• egyéb helységek        191 m²

(közlekedő, tároló, stb.)

Mindösszesen:                       1963 m²

Az ingatlanon található egy 2020. évben épült raktár, amelynek a redukált nettó alapterülete 556 m². Az elektromos ellátás hálózatról biztosított, a többi közmű nincs kiépítve. Az alapozása beton, a függőleges tartószerkezetek szerelt szendvics szerkezetek, a tető acéltartós, lemezfedéses.

Továbbá az ingatlanon található egy 1980-ban épült és 2002-ben felújított 43 m² alapterületű porta és vendégház helyiség. Közműhálózatra rácsatlakozott. A porta épület része felújítandó; rossz műszaki állapotú.

3. tétel: A pályázatban szereplő vagyontárgy megnevezése: kivett telephely (01583/92)

Típus: kivett telephely

Területe: 9477 m²

Állapota: átlagos, 1 db bontandó épülettel

Tehermentes: nem

Árverésre bocsátott tulajdoni hányad: 1/1

Az ingatlan ingatlan-nyilvántartási adatai:

A tulajdoni lap I. részében feltüntetett adatok:

Település neve (ahol az ingatlan fekszik): Nyíregyháza

Ingatlan fekvése: külterület

Helyrajzi szám: 01583/92.

Ingatlan postai címe: 4400 Nyíregyháza, Matróz u. 1/a.

Művelés alól kivett terület esetén annak elnevezése: —–

Területnagyság: 9477 m²

Fő rendeltetés szerinti jellege (lakóház, üdülő, gazdasági épület stb.): kivett telephely

A tulajdoni lap II. részében feltüntetett adatok:

Tulajdonos neve, címe: ARLE Kft. „f.a.” (4400 Nyíregyháza, Matróz u. 1/A.)

Az ingatlan terhei (tulajdoni lap III. rész):

• önálló szöveges bejegyzés az 01583/68. helyrajzi számú ingatlan megosztva 01583/69 – 01583/71. helyrajzi számú ingatlanokra.
• önálló szöveges bejegyzés az 01583/70. helyrajzi számú ingatlan megosztva 01583/90, 01583/91, 01583/92. hrsz-re.
• vezetékjog bejegyzése a 22 kV-os közcélú légvezetékre: 361 m² területnagyságra vonatkozik. Jogosult: E.ON Tiszántúli Áramhálózati Kft.
• jelzálogjog bejegyzése 115.000.000,-Ft keretösszeg erejéig a CIB Bank Zrt. javára.
• elidegenítési és terhelési tilalom bejegyzett jelzálog biztosítására bejegyzése a CIB Bank Zrt. javára.
• jelzálogjog bejegyzése 25.000.000,-Ft keretösszeg erejéig a CIB Bank Zrt. javára.
• elidegenítési és terhelési tilalom bejegyzett jelzálog biztosítására bejegyzése a CIB Bank Zrt. javára.
• egyetemleges jelzálogjog 50.000.000,-Ft keretösszeg erejéig a CIB Bank Zrt. javára.
• elidegenítési és terhelési tilalom bejegyzett jelzálogjog biztosítására a CIB Bank Zrt. javára.

Az ingatlanon található egy 1970 körül épült gyenge műszaki állapotú, elhanyagolt, gazdaságosan nem felújítható, bontandó épület.

Az ingatlanok bemutatása:

Közműellátottság:

Vízellátás: a városi hálózatra rácsatlakozott

Melegvízellátás: elektromos bojler-gázkazán biztosítja

Szennyvízelvezetés: a városi hálózatra rácsatlakozott

Elektromos ellátás: a hálózatra rácsatlakozott

Gázellátás: a városi hálózatra rácsatlakozott

Fűtés: gáz, vegyes tüzelésű kazán, radiátoros

Telefon: van

Riasztórendszer: van

A 3 hrsz-ú ingatlan egy egységet alkot, amely részben kerített. Az ingatlanok Nyíregyháza dél-keleti részén találhatóak, a telephelyet a Matróz utcából lehet megközelíteni. A telephely közvetlen környezetében vegyes beépítés a jellemző. A Matróz utcáról megközelíteni a 01590 hrsz-ú úton és a 01583/69. hrsz-ú útról lehetséges, amely közútként van nyilvántartva. A telephely épületei a 01583/91. hrsz-ú ingatlanon helyezkednek el. A 01583/92. hrsz-on bontandó épület van, a 01583/90. hrsz. saját használatú útként került hasznosításra.

A 3 helyrajzi számú ingatlan egy egységet alkot, így együttes területe 3 ha 8540 m2, formája szabálytalan alakzatú sík. Beépítettség szabadon álló beépítési mód. A telek átlagos, rendezett.

Vételár megfizetésének módja, határideje:

A vételárat a felszámoló Aktív Mediátor Kft. Takarékbank Zrt-nél vezetett 68800109-11109361 számú bankszámlájára kell megfizetni.

Fizetési határidő:

Az adásvételi szerződést az ajánlati kötöttség idején belül kell megkötni, és a vételárat a szerződéskötést követő 30 napon belül kell megfizetni.

A szerződéskötés költsége 700.000,-Ft, valamint a földhivatali eljárási illeték 6.600,-Ft/ingatlan. Ezen költségek fizetésére a vevő a kötelezett. A felszámolási értékesítés speciális szabályai miatt az adásvételi szerződés megkötéséhez az ügyvédet az eladó biztosítja.

Részletfizetési lehetőség: nincs

A szerződéskötés határideje:

Értékelési jegyzőkönyv jelenrendszeren (EÉR) történő megjelenésétől számított 15 nap. Szerződést követő 30 napon belül a nyertes pályázó köteles a teljes vételárat átutalással kiegyenlíteni.

A vagyontárgy elszállításának, átvételének módja, határideje:

A teljes vételár megfizetése a tulajdonba- és birtokbaadás feltétele. A nyertes pályázónak vállalnia kell, hogy az adós cégnek az ingatlanban található gépeit, azok értékesítésének időpontjáig, de legkésőbb 2021.06.30. napjáig díjmentesen őrzi és tárolja azokban az ingatlanokban és ugyanazon a helyeken, ahol a gépek megtalálhatóak.

Természetben az épületek által lefedett földterület nem azonos a földhivatali nyilvántartásban rögzítettekkel. Jogi rendezést igényel ennek a földhivatali rendezése, ami kizárólag a vevő feladata.

A vevőnek vállalnia kell, hogy az ingatlanban található irodabútorokat és számítástechnikai eszközöket 200.000,-Ft vételáron megvásárolja.

Az ingatlan a vízhálózatról jelenleg ki van kapcsolva, mert valahol az ingatlanon csőtörés van. Ennek elhárítása szintén a vevő feladata.

17/2014 (II.3.) Kormányrendelet 12. § (5) bekezdés szerinti részletes feltételek:

Az írásos ajánlat az Elektronikus Értékesítési Rendszeren (EÉR) keresztül, elektronikusan nyújtható be.

A pályázatnak tartalmaznia kell:

– Magánszemély esetében: név, állampolgárság, lakóhely, anyja neve, személyi azonosító okmányának neve és száma, levelezési címe, adóazonosító jele, esetleges általános forgalmi adó alanyisága.

– Szervezet képviseletében: a képviselt szervezet neve, a szervezet bírósági bejegyzésének száma, Cégkivonata, adószáma, általános forgalmi adó alanyiság ténye, székhelye, levelezési címe a képviselő neve, személyazonosító okmányának neve és száma.

– A megajánlott vételárat a pályázatban is meg kell jelölni betűvel és számmal kiírva. Az írásos pályázat scannelt (PDF-fájl) módon való feltöltésének elmulasztása esetén a pályázó a pályázatból kizárásra kerül.

– Bánatpénz megfizetésének igazolása.

A pályázatok felbontására a pályázati határidőt követő 15 napon belül kerül sor. A pályázatbontásról és az értékelésről szóló jegyzőkönyv a pályázatbontástól számított 8 napon belül a felszámoló által elkészítésre és szkennelést követően feltöltésre kerül az EÉR felületre, ahol a pályázók által megtekinthető. Kizárólagos értékelési szempont: a vételár nagysága.

A pályázat eredményéről a pályázat kiírója a nyertes pályázót a pályázat bontásától számított 15 napon belül írásban is értesíti, egyben felszólítja a nyertes pályázót az adásvételi szerződés megkötésére.

Jelen pályázati felhívás a felszámoló számára nem jelent értékesítési kötöttséget. A felszámoló a pályázati kiírást – megfelelő ajánlat hiányában – érvénytelennek nyilváníthatja, és új pályázatot írhat ki. A felszámoló több megfelelő azonos értékű (a megajánlott legnagyobb vételárhoz képest 10%-nál kisebb mértékben eltérő) ajánlat esetén a pályázók között nyilvános ártárgyalást tart. Az ártárgyalás lebonyolítása szintén az Elektronikus Értékesítési Rendszer (EÉR) igénybevételével történik. Ártárgyalás megtartásának esetén elektronikus üzenet útján értékesítésre kerülnek az érintettek az online értékesítési fordulóról, annak kezdő és záró időpontjáról. Érvénytelen az ajánlat, ha nem felel meg a jogszabályban, illetve a pályázati kiírásban meghatározottaknak, továbbá az ajánlati ár nem haladja meg az eladási irányár 100%-át. A nyilvános értékesítésen a tulajdonjogot szerző pályázó az adóssal szemben beszámítással nem élhet. A pályázó tudomásul veszi és a pályázat benyújtásával elfogadja, hogy eredményes pályázat esetén a szerződéskötés költségeit a vételáron felül köteles viselni.

Az ingatlan 2021. március 16. és március 23. napján 10-15. óra között tekinthető meg. A megtekintéssel kapcsolatban bővebb információ a felszámoló irodában kérhető telefonon vagy elektronikus levélben.

Az ingatlan értékesítésére a hatályos ÁFA tv. 86. § (1) k. pontja vonatkozik.

Az értékesítésre kerülő vagyontárgyért a felszámoló kellékszavatosságot nem vállal, azokat a pályázó megtekintett és megvizsgált állapotban veszi meg azzal, hogy a tulajdonjog változásával kapcsolatos vagyonátruházási illeték, vagy bármilyen más költség a pályázót (vevőt) terheli. A felszámolónak nincs tudomása környezeti károkról, teherről.