Pályázati Hirdetmény
Az Aktív Mediátor Kft. (cégjegyzékszám: 01-09-736639, székhely: 1103 Budapest, Gyömrői út 86., levelezési cím: 1103 Budapest, Gyömrői út 86.), mint az „ARLE” Ipari, Kereskedelmi, Termeltetői és Általános Szolgáltató Kft. „f.a” (cégjegyzékszám: 15-09-060935, székhely: 4400 Nyíregyháza, Matróz u. 1/A.) Nyíregyházi Törvényszék 13.Fpk.284/2020/18. sz. végzése által kijelölt felszámolója, a Cégközlönyben 2021. január 14. napján meghirdetett pályázati felhívásnak megfelelően
nyilvános pályázati felhívás
útján, az alábbi feltételekkel értékesíti az adós ingatlanait.
A módosított 237/2009. sz. Kormányrendelet 2. § (4a) pontja alapján nyilatkozom, hogy ez a vagyonelem 1. alkalommal kerül értékesítésre meghirdetésre. Nyilatkozom arról, hogy a 2. § (2) bekezdés alapján a pályázat kiírásáról az értékesítési hirdetmény tervezetének megküldésével értesítettem a zálogjogosultakat.
A módosított 237/2009. sz. Kormányrendelet 2. § (4a) bekezdés b) pontja alapján nyilatkozom, hogy amennyiben a minimálár a becsérték alatt van, a minimálár csökkentését a 237/2009. (X.20.) Korm.rendelet 4. § (2a) bekezdésében megjelölt személyek írásban nem ellenezték.
A pályázatok kizárólag az Elektronikus Értékesítési Rendszeren (EÉR) keresztül nyújthatók be:
A pályázatok benyújtásának kezdő időpontja:
2021. január 30. 08 óra 00 perc
A pályázatok benyújtásának határideje:
2021. február 14. 12 óra 00 perc
Ajánlati biztosíték összege: 4.112.300,-forint.
Ajánlati biztosíték formája, megfizetésének módja és határideje:
A pályázatok benyújtásának határidejéig a kikötött ajánlati biztosítékot a felszámoló Aktív Mediátor Kft. Takarékbank Zrt-nél vezetett 68800109-11109361 számú bankszámlájára, átutalással kell teljesíteni a pályázat benyújtásáig. Az ajánlati kötöttség a pályázat eredményének közlésétől számított 60 nap.
Az ajánlati biztosítékkal kapcsolatos egyéb közlemény:
Az átutalási bizonylatot a benyújtott pályázathoz mellékelni kell. A pályázati ajánlat érvényességének feltétele az ajánlati biztosíték megfizetése. Ha a pályázati eljárás eredménytelen, az ajánlati biztosítékot 8 munkanapon belül vissza kell utalni. Ha a pályázati eljárás eredményes, az ajánlati biztosítékot a nyertes pályázónál a vételárba be kell számítani, a többi pályázónak pedig 8 napon belül vissza kell utalni. Ha a szerződés a vevő érdekkörében felmerülő okból nem jön létre, akkor a vevő a pályázati biztosítékot (bánatpénz) elveszíti.
A pályázatban szereplő vagyontárgyak:
4244 Újfehértó, belterület 803/29. hrsz-ú kivett ipartelep
4244 Újfehértó, belterület 803/26. hrsz-ú kivett út (150/1913 tulajdoni hányada)
A vagyontárgy gyorsan romló / különleges kezelést igénylő / csekély értékű: nem.
A pályázatban szereplő vagyontárgyak becsértéke összesen: 130.410.000,-forint.
A pályázatban szereplő vagyontárgy minimálára összesen: 130.410.000,-forint (100%).
A két ingatlanra csak együttesen lehet ajánlatot beadni, az ingatlanok csak együttesen kerülnek értékesítésre.
1. tétel: A pályázatban szereplő vagyontárgy megnevezése: kivett ipartelep
Típus: kivett ipartelep
Területe: 1 ha 1033 m²
Állapota: felújítandó
Közművesítettség foka: részközműves
Tehermentes: igen
Árverésre bocsátott tulajdoni hányad: 1/1
Az ingatlan ingatlan-nyilvántartási adatai:
A tulajdoni lap I. részében feltüntetett adatok:
Település neve (ahol az ingatlan fekszik): Újfehértó
Ingatlan fekvése: belterület
Helyrajzi szám: 803/29.
Ingatlan postai címe: 4244 Újfehértó, Gyár út 9. sz. ipartelep
Művelés alól kivett terület esetén annak elnevezése: —–
Területnagyság: 1 ha 1033 m²
Az épület fő rendeltetés szerinti jellege (lakóház, üdülő, gazdasági épület stb.): kivett ipartelep
A tulajdoni lap II. részében feltüntetett adatok:
Tulajdonos neve, címe: ARLE Kft. „f.a.” (4400 Nyíregyháza, Matróz u. 1/A.)
Az ingatlan terhei (tulajdoni lap III. rész):
Az ingatlan tulajdoni lapjának III. része bejegyzést nem tartalmaz.
Az 1. tétel épületének jellemző sajátosságai:
Az ipartelep Újfehértó perem részén helyezkedik el, a 4-es sz. főútból leágazó Gyár útról érhető el. Nyíregyházától délre, közel 16 km-re található a település. Megközelíthető a 4-es főúton Debrecen irányába lehet. A telephely az Újfehértó 803/26. hrsz-on keresztül, beton útról érhető el. A 803/29.hrsz-ú ingatlan előtt parkolók kerültek kialakításra, valamint a belső udvaron is biztosított a parkolás, rakodási lehetőség. A telephelynek két bejárata van. Az egyik északi oldalon, a másik a keleti oldalon található.
A pályázati felhívásban szereplő Újfehértó, belterület 803/29.hrsz 1/1-d tulajdoni hányada és az Újfehértó, belterület 803/26.hrsz 150/1913-d tulajdoni hányada kizárólag együtt értékesíthető, mivel a telephely megközelítése az Újfehértó 803/26.hrsz-ú ingatlanról lehetséges.
A telek átlagosan karbantartott, körbe kerített, a nagy teherszállítás miatt a telek burkolata szilárd burkolat. A telken szemrevételezéssel környezetszennyezésre, környezetkárosodásra utaló jelek nincsenek. Elektromos ellátás kiépített, vízhálózat szintén kiépített, egyedi mérési lehetőséggel. Szennyvíz elvezetése szintén kiépített. A telep gázellátását 3 db bérelt gáztartály biztosította korábban, de jelenleg a bérbeadó már elszállította a telephelyről. A tűzi vízellátás biztosított. A telephely maximális beépíthetőség 45%. Az esetleges fejlesztési lehetőségek, további egyeztetést igényelnek a hatóságokkal.
Az üzem 1975-ben épült, könnyűipari tevékenység végzésére, szövőüzem volt, majd az épületet raktározásra használták. A felépítmény egy egységet alkot, bruttó alapterülete 9022 m2. A nettó felépítmény alapterülete 8105 m2. Kiadható hasznos alapterület a technológiai terek nélkül a felújítás befejezését követően 6872 m2. Az üzem földszint, I. és II. emelet kialakítású. A földszinten az üzemi csarnok és kiszolgáló helyiségei, az I. emeleten irodák és volt technológiai terek, a II. emeleten szintén volt technológiai terek helyezkedtek el. Az ingatlan részleges felújítása elkezdődött, a szemrevételezés alapján további felújítást, korszerűsítést igényel az épület. A felújítás során a bontási munkálatok a felső szinteken folyamatban voltak, a belső terek átalakításához, a belső nyílászárók kb. 90%-át, a szociális helyiségek vizesblokkját szintén kb. 80%-ig visszabontották. A tető több helyen beázott, így a felújítást a tető szigetelésével kezdték, a csarnok feletti födém esetében, de további munkálatokat igényel a szigetelés is. A felújítást az üzemcsarnok belső felújításával, a hozzá kapcsolódó kiszolgáló helyiségek felújításával, az alapgépészet (elektromos hálózat, vízhálózat,stb.) cseréjével folytatták. Összességében kb. 65%-os készültségben van a felújítás, amely befejezést igényel a működés megkezdéséhez, vagy az esetleges bérlettel történő hasznosításhoz.
Az épület főbb jellemzői:
Alapozás beton sáv és pont alapú
Függőleges tartószerkezetek, födémek: tégla vázkitöltő falazat, valamint beton
Vízszintes tartószerkezetek, födémek: előre gyártott vasbeton födémpalló
Lépcsőszerkezetek: beton
Tető kialakítása, szerkezete, héjalása: lapostető, vasbeton födém, lágy lemez héjalással,
bitumenes szigeteléssel
Homlokzat kialakítása: festett felület, felújítandó
Válaszfal szerkezetek: tégla falazat
Nyílászárók: a belső nyílászárók egy része még hiányzik fa és fém szerkezetű,
a külső nyílászárók acél szerkezetű, ipari kapuk,
vegyes fa és fémszerkezetűek, sík üvegezéssel
Padlóburkolatok: beton, kerámia
Falburkolatok: festett, beton, kerámia burkolat
Beépített berendezések: épületgépészet, szaniterek hiányosak
Elektromos ellátás: kiépített, a belsővezeték csere folyamatban, a
földszinten már kiépített részlegesen,
Vízellátás: gerincvezetéket cserélték, a belső felújítása, cseréje
folyamatban volt
Melegvíz ellátás: elektromos bojler biztosította korábban
Fűtés: jelenleg nincs,
a bontások miatt a hőleadók nem működőképesek
Szennyvízelvezetés: kiépített, de a belső vezetékrendszer újra építendő
Gázellátás: nincs jelenleg , korábban gáztartály biztosította
Egyéb ellátottság: speciális, vízrendszer-vízgőz előállítás a technológiához
Legutóbbi felújítások: 2018-tól a tulajdonos megkezdte az állagmegőrző
munkálatokat (tetőszigetelést),az irodák teljes körű
felújítását, a földszinten és az emelet egy részén,
valamint a földszinten lévő üzemcsarnok felújítását,
közmű csatlakozások kapacitás növelését
Fizikai állapot: Jelenleg még a volt technológiai részen, az emeleti irodáknál még látható beázás, itt a tető szigetelése még hiányzik, a felújítás készültsége a szemle időpontjában kb. 65%-os, befejezést igényel.
2. tétel: A pályázatban szereplő vagyontárgy megnevezése: kivett út
Típus: kivett út
Területe: 1913 m²
Állapota: átlagos
Közművesítettség foka: —
Tehermentes: igen
Árverésre bocsátott tulajdoni hányad: 150/1913
Az ingatlan ingatlan-nyilvántartási adatai:
A tulajdoni lap I. részében feltüntetett adatok:
Település neve (ahol az ingatlan fekszik): Újfehértó
Ingatlan fekvése: belterület
Helyrajzi szám: 803/26.
Területnagyság: 1913, melyből értékesítésre 150 m² (150/1913-d rész) kerül értékesítésre
Az épület fő rendeltetés szerinti jellege (lakóház, üdülő, gazdasági épület stb.): kivett út
A tulajdoni lap II. részében feltüntetett adatok:
Tulajdonos neve, címe: ARLE Kft. „f.a.” (4400 Nyíregyháza, Matróz u. 1/A.)
Az ingatlan terhei (tulajdoni lap III. rész):
Az ingatlan tulajdoni lapjának III. része bejegyzést nem tartalmaz.
Az út jellemző sajátosságai:
Nyíregyházától délre közel 16 km-re helyezkedik el Újfehértó. Megközelíthető a 4-es főúton Debrecen irányába lehet. A vizsgált ingatlan a Gyár útból ágazik le. Az út osztatlan közös tulajdonban van. Ez a volt „ szövőgyár” belső úthálózata volt korábban. A burkolata beton. kb. 6m széles, zsákutca. Nyilvántartása alapján kivett út.
Vételár megfizetésének módja, határideje:
A vételárat a felszámoló Aktív Mediátor Kft. Takarékbank Zrt-nél vezetett 68800109-11109361 számú bankszámlájára kell megfizetni.
Fizetési határidő:
Az adásvételi szerződést az ajánlati kötöttség idején belül kell megkötni, és a vételárat a szerződéskötést követő 30 napon belül kell megfizetni.
A szerződéskötés költsége 400.000,-Ft, valamint a földhivatali eljárási illeték 6.600,-Ft/ingatlan. Ezen költségek fizetésére a vevő a kötelezett. A felszámolási értékesítés speciális szabályai miatt az adásvételi szerződés megkötéséhez az ügyvédet az eladó biztosítja.
Részletfizetési lehetőség: nincs
A szerződéskötés határideje:
Értékelési jegyzőkönyv jelenrendszeren (EÉR) történő megjelenésétől számított 15 nap. Szerződést követő 30 napon belül a nyertes pályázó köteles a teljes vételárat átutalással kiegyenlíteni.
A vagyontárgy elszállításának, átvételének módja, határideje:
A teljes vételár megfizetése a tulajdonba- és birtokbaadás feltétele. A nyertes pályázónak vállalnia kell, hogy az adós cégnek az ingatlanban található gépeit, azok értékesítésének időpontjáig, de legkésőbb 2021. 12.31. napjáig díjmentesen őrzi és tárolja a jelenleg is tárolásukra használt 600 m2 nagyságú területen.
17/2014 (II.3.) Kormányrendelet 12.§ (5) bekezdés szerinti részletes feltételek:
Az írásos ajánlat az Elektronikus Értékesítési Rendszeren (EÉR) keresztül, elektronikusan nyújtható be.
A pályázatnak tartalmaznia kell:
– Magánszemély esetében: név, állampolgárság, lakóhely, anyja neve, személyi azonosító okmányának neve és száma, levelezési címe, adóazonosító jele, esetleges általános forgalmi adó alanyisága.
– Szervezet képviseletében: a képviselt szervezet neve, a szervezet bírósági bejegyzésének száma, Cégkivonata, adószáma, általános forgalmi adó alanyiság ténye, székhelye, levelezési címe a képviselő neve, személyazonosító okmányának neve és száma.
– A megajánlott vételárat – A megajánlott vételárat a pályázatban is meg kell jelölni betűvel és számmal kiírva. Az írásos pályázat scannelt (PDF-fájl) módon való feltöltésének elmulasztása esetén a pályázó a pályázatból kizárásra kerül.
– Bánatpénz megfizetésének igazolása.
A pályázatok felbontására a pályázati határidőt követő 15 napon belül kerül sor. A pályázatbontásról és az értékelésről szóló jegyzőkönyv a pályázatbontástól számított 8 napon belül a felszámoló által elkészítésre és szkennelést követően feltöltésre kerül az EÉR felületre, ahol a pályázók által megtekinthető. Kizárólagos értékelési szempont: a vételár nagysága.
A pályázat eredményéről a pályázat kiírója a nyertes pályázót a pályázat bontásától számított 15 napon belül írásban is értesíti, egyben felszólítja a nyertes pályázót az adásvételi szerződés megkötésére.
Jelen pályázati felhívás a felszámoló számára nem jelent értékesítési kötöttséget. A felszámoló a pályázati kiírást – megfelelő ajánlat hiányában – érvénytelennek nyilváníthatja, és új pályázatot írhat ki. A felszámoló több megfelelő azonos értékű (a megajánlott legnagyobb vételárhoz képest 10%-nál kisebb mértékben eltérő) ajánlat esetén a pályázók között nyilvános ártárgyalást tart. Az ártárgyalás lebonyolítása szintén az Elektronikus Értékesítési Rendszer (EÉR) igénybevételével történik. Ártárgyalás megtartásának esetén elektronikus üzenet útján értékesítésre kerülnek az érintettek az online értékesítési fordulóról, annak kezdő és záró időpontjáról. Érvénytelen az ajánlat, ha nem felel meg a jogszabályban, illetve a pályázati kiírásban meghatározottaknak, továbbá az ajánlati ár nem haladja meg az eladási irányár 100%-át. A nyilvános értékesítésen a tulajdonjogot szerző pályázó az adóssal szemben beszámítással nem élhet. A pályázó tudomásul veszi és a pályázat benyújtásával elfogadja, hogy eredményes pályázat esetén a szerződéskötés költségeit a vételáron felül köteles viselni.
Az ingatlan 2021. február 03. napján 10-13. óra között tekinthető meg. A megtekintéssel kapcsolatban bővebb információ a felszámoló irodában kérhető telefonon vagy elektronikus levélben.
Az ingatlan értékesítésére a hatályos ÁFA tv. 86. § (1) k. pontja vonatkozik.
Az értékesítésre kerülő vagyontárgyért a felszámoló kellékszavatosságot nem vállal, azokat a pályázó megtekintett és megvizsgált állapotban veszi meg azzal, hogy a tulajdonjog változásával kapcsolatos vagyonátruházási illeték, vagy bármilyen más költség a pályázót (vevőt) terheli. A felszámolónak nincs tudomása környezeti károkról, teherről.
A felszámoló hirdetménnyel kapcsolatos egyéb közleménye:
Az elővásárlásra jogosultak a vételi szándékukat a Cstv. 49/C § (2) bekezdése alapján a nyilvános értékesítés keretén belül gyakorolhatják, oly módon, hogy a véglegesen kialakult vételár ismeretében a vételi szándékról nyilatkozatot tesznek. Ennek érdekében a kiíró kéri az elővásárlásra jogosultakat, hogy e jogukat a pályázat benyújtásának határidejéig jelezzék.