Pályázati Hirdetmény
Az Aktív Mediátor Kft. (cégjegyzékszám: 01-09-736639, székhely: 1103 Budapest, Gyömrői út 86., levelezési cím: 1103 Budapest, Gyömrői út 86.), mint az LPD Mérnökiroda Kft. „f.a” (cégjegyzékszám: 08-09-022419, székhely: 9173 Győrladamér, Kossuth L. u. 15.) Győri Törvényszék 5.Fpk.181/2019/27. sz. végzése által kijelölt felszámolója, a Cégközlönyben 2021. március 18. napján meghirdetett pályázati felhívásnak megfelelően
nyilvános pályázati felhívás
útján, az alábbi feltételekkel értékesíti az adós ingatlanát.
A módosított 237/2009. sz. Kormányrendelet 2. § (4a) pontja alapján nyilatkozom, hogy ez a vagyonelem 2. alkalommal kerül értékesítésre meghirdetésre. Nyilatkozom arról, hogy a 2. § (2) bekezdés alapján a pályázat kiírásáról az értékesítési hirdetmény tervezetének megküldésével értesítettem a zálogjogosultakat.
A módosított 237/2009. sz. Kormányrendelet 2. § (4a) bekezdés b) pontja alapján nyilatkozom, hogy amennyiben a minimálár a becsérték alatt van, a minimálár csökkentését a 237/2009. (X.20.) Korm.rendelet 4. § (2a) bekezdésében megjelölt személyek írásban nem ellenezték.
A pályázatok kizárólag az Elektronikus Értékesítési Rendszeren (EÉR) keresztül nyújthatók be:
A pályázatok benyújtásának kezdő időpontja:
2021. április 3. 08 óra 00 perc
A pályázatok benyújtásának határideje:
2021. április 19. 12 óra 00 perc
Ajánlati biztosíték összege: 1.220.000,-forint.
Ajánlati biztosíték formája, megfizetésének módja és határideje:
A pályázatok benyújtásának határidejéig a kikötött ajánlati biztosítékot a felszámoló Aktív Mediátor Kft. Takarékbank Zrt-nél vezetett 68800109-11109361 számú bankszámlájára, átutalással kell teljesíteni a pályázat benyújtásáig. Az ajánlati kötöttség a pályázat eredményének közlésétől számított 60 nap.
Az ajánlati biztosítékkal kapcsolatos egyéb közlemény:
Az átutalási bizonylatot a benyújtott pályázathoz mellékelni kell. A pályázati ajánlat érvényességének feltétele az ajánlati biztosíték megfizetése. Ha a pályázati eljárás eredménytelen, az ajánlati biztosítékot 8 munkanapon belül vissza kell utalni. Ha a pályázati eljárás eredményes, az ajánlati biztosítékot a nyertes pályázónál a vételárba be kell számítani, a többi pályázónak pedig 8 napon belül vissza kell utalni. Ha a szerződés a vevő érdekkörében felmerülő okból nem jön létre, akkor a vevő a pályázati biztosítékot (bánatpénz) elveszíti.
A pályázatban szereplő vagyontárgy:
Győrladamér, 394/1. hrsz. alatt felvett kivett iroda, garázs, melléképület és udvar
A vagyontárgy gyorsan romló / különleges kezelést igénylő / csekély értékű: nem.
A pályázatban szereplő vagyontárgy becsértéke összesen: 34.000.000,-forint.
A pályázatban szereplő vagyontárgy minimálára összesen: 27.200.000,-forint (80%).
1. tétel: A pályázatban szereplő vagyontárgy megnevezése: telek
Típus: kivett iroda, garázs, melléképület és udvar
Területe: 1.049 m²
Tulajdoni hányad: 1/1
Állapota: átlagos
Közművesítettség foka: összközműves
Tehermentes: nem
Az ingatlan ingatlan-nyilvántartási adatai:
A tulajdoni lap I. részében feltüntetett adatok:
Település neve (ahol az ingatlan fekszik): Győrladamér
Ingatlan fekvése: belterület
Helyrajzi szám: 394/1
Ingatlan postai címe: 9173 Győrladamér, Kossuth Lajos u. 15.
Területnagyság: 1049 m²
Az épület fő rendeltetés szerinti jellege (lakóház, üdülő, gazdasági épület stb.): kivett iroda, garázs, melléképület és udvar.
A tulajdoni lap II. részében feltüntetett adatok:
Tulajdonos neve, címe: LPD Mérnökiroda Kft. „f.a.” (9173 Győrladamér, Kossuth L. u. 15.)
Az ingatlan terhei (tulajdoni lap III. rész):
– önálló szöveges bejegyzés a 394. hrsz. megosztása folytán keletkezett;
– önálló szöveges bejegyzés melléképület feltüntetése (5816/2016. számú vázrajz);
– jelzálogjog – 48.000.000,-Ft keretösszeg erejéig az MKB Bank Zrt. javára;
– elidegenítési és terhelési tilalom bejegyzett jelzálogjog biztosítására (utalás III/9) az MKB Bank Zrt. javára;
– végrehajtási jog bejegyzése 3.360.178,-Ft főkövetelés és járulékai erejéig a COEPTIS Üzletfejlesztési és Innovációs Szolgáltató Kft. javára, Csupor Ferenc Végrehajtói Irodája 105.V.0318/2019/78. sz. megkeresése alapján;
– önálló szöveges bejegyzés Csupor Ferenc Végrehajtói Irodája 105.V.0318/2019/203. végrehajtói ügyszámú megkeresése alapján indult eljárás megszüntetése;
– széljegyen Gyömörei Zoltán javára végrehajtási jog került bejegyzésre;
Az épületnél jellemző sajátosságok:
Az értékesítésre meghirdetett ingatlan jelenleg egy használaton kívüli épület. Korábban családi házként vásárolták meg és alakították át iroda és műhely funkcióra. Az átalakítás nem csak természetbeni volt, hanem az ingatlan tulajdon lapi besorolását is megváltoztatták.
Az eredeti épület 1989-ben épült, részben alápincézett, földszint + emelet, magas tetős kialakítású. A felújítás 2015-2016-ban történt, mely során a víz, szennyvíz, villanyvezetékek cseréjére került sor, valamint az épület udvar felőli földszinti részén két darab ablakot cseréltek fehér műanyag szerkezetűre, valamint a két darab bejárati ajtó került cserére. Az épületbe két bejáraton keresztül tudunk bejutni, az egyik az utca felőli előkert részből, valamint az udvar felőli oldalról.
A telek téglalap alakú, bejárat a Kossuth Lajos utca felől tolókapus gépjármű bejárón keresztül lehetséges. Felülete sík, területének nagy része szilárd burkolattal fedett, részben betonozott, részben murvával szórt. Az udvarban gépjármű parkolására kialakított üres terület van a 393/1. hrsz-ú szomszéd felé. A telek körbekerített, részben drótfonatos, részben táblás kerítéselemekkel, az utcafronti részen klinker téglával burkolt lábazatra szerelt sötétbarnára pácolt fa kerítéslécekkel. A telek hátsó részén ingatlan fejlesztést terveztek melynek a simított beton alapja elkészült.
Az épületek elhelyezkedése telken belül az eredetileg családi házként funkcionáló épület oldalhatáron álló, a mellékhelyiségek a ház mögött, szintén oldalhatáron állók. A két épület nem egybeépült, külön bejáratosak. Az utcafront felé előkert van kialakítva.
Az 1989-ben épült épület terméskő lábazatú, tégla falazatú nyeregtetős épület. A nyeregtető fa állószékes pala héjalású. Az épületen körben ereszcsatorna van kialakítva. A homlokzati nyílászárók fa egyesített szárnyú ablakok és műanyag bejárati ajtók. Az épület homlokzata dörzsölt vakolattal fedett és az oldalkerti homlokzat vörös klinker téglával burkolt. Külső hőszigeteléssel az épület nem rendelkezik. Az emeleti terasz korlátjánál csak a vízszintes fémszerkezet van kialakítva. Az épület részben alápincézett. A hátsó bejárati ajtó alatt lehet a két épület között a pincébe bejutni, 7 db lépcsőfokon keresztül. Itt található a vegyes tüzelésű kazán. Aljzata beton, falai vakoltak, korábban fehérre festettek, de jelenleg korommal borítottak. Ajtaja fémvázas vasajtó.
A családi ház főbejáratán belépve egy recepciós pulttal ellátott helyiségbe jutunk, ahonnan az iroda, tároló, tárgyaló és a konyha helyiségekbe jutunk. Az irodából tudjuk megközelíteni a hátsó bejárati ajtót, illetve ebből a helyiségből nyílik egy fürdőszoba. A tárgyalóban leválasztásra került egy irattár is. A gázkazán az irodában került elhelyezésre, fali kombi Biasi márkájú. A konyha, étkező berendezett. A recepción látható beépített szekrény mögött található az emeltre vezető egykarú vas szerkezetű, fa burkolatú lépcső. Az egyes helyiségek falai festettek, aljzata részben mázas kerámia lap részben laminált padló, a vizes helyiségek falai részben burkoltak részben festettek.
Az emeltre érve egy előtérbe jutunk, ahonnan nyílik 3 iroda helyiség, egy gyerek játszó szoba, egy fürdőszoba, illetve a padlásfeljáró helyiség. Az irodák aljzat burkolata laminált parketta, falai festettek, mennyezete gipszkarton álmennyezet, a vizes helyiségek részben mázas kerámia lappal burkoltak, részben festettek. Mindkét szinten a beltéri ajtók fehérre festett farost lemezelt ajtó lapok és festett fa tokok.
Az ingatlan fűtési rendszere kettős, egyrészt fali kombi gázkazánnal lehetséges, másrészt vegyes tüzelésű kazánnal megoldható. A két rendszer kombináltan is tud működni. Használták úgy is, hogy a melegvizet a gázkazán adta, a fűtést pedig a vegyes tüzelésű kazánnal oldották meg. Az egyes helyiségekben a hőleadás lemez radiátorokon keresztül történik. A melegvíz ellátására egy villanybojler is rendelkezésre áll.
Egy napelem rendszer (inverterrel, adó-vevő villanyórával, szükséges kábelezéssel és napelemekkel) került kiépítésre, mely villámcsapás miatt részben tönkrement. A kollektorok károsodtak, az inverter kis javítást igényel. Az ingatlan belülről jó műszaki állapotú, kívülről közepes.
A főépület mögött egy melléképület került kialakításra 2001-ben, mely a telek oldalhatárán áll.
Az épület összesen három helyiségből áll, egymásból nem átjárhatók, elektromos áram közművel rendelkezik. A melléképület tetőszerkezete nem egységes, a főépülethez közelebb eső részen két helyiség felett nyeregtető került kialakításra, cserép héjalással, majd pedig folytatódik egy keskenyebb, egy légtérből álló, fél nyeregtetős épülettel. Kívülről a melléképület vakolatlan, belülről vakolt és fehérre festett. Az első épületben az első helyiségben két kis fa ablak került kialakításra, a többi helyiség ablak nélküli. Aljzata beton, a nyeregtetős épületrészben az első helyiségben egy vaskályha található, mely épített kéménybe került bekötésre. A többi helyiség fűtetlen. A félnyeregtetőszerkezet 10 cm-es kőzetgyapot hőszigetelést kapott, belülről OSB lap lezárással.
Alapozás: beton sávalap
Függőleges falszerkezet: külső falak B30-as tégla falak
Födémek: vasbeton gerenda + beton vagy tégla béléstest
Tetőszerkezet: nyeregtető, fa fedélszékkel, pala, illetve cserép héjalással
Homlokzati nyílászárók: fa egyesített szárnyú két rétegű üveggel, egyes helyeken műanyag nyílászárók
A bejárati ajtók műanyag szerkezetűek, a melléképület ajtajai vaskeretes fa deszkázatú kétszárnyú és egyszárnyú ajtók
Belső nyílászárók: fa tokos festett farost lemezelt ajtók
Burkolatok: az előterekben, konyhában, vizes helyiségekben kerámia lapok, egyéb helyiségekben laminált padló, a melléképületben és a pincében beton
Felületképzés: a főépület külső kőporos vakolat, melléképület külső felülete vakolatlan, a belső felületek festettek a vizes helyiségekben részben csempézettek
Fűtés: kétféle rendszer, gáz illetve vegyes tüzelésű kazán, melegvíz kazán vagy villanybojler által a melléképület részben fűtött egy vaskályhával részben fűtetlen
Egyéb: riasztó rendszer kiépített a főépületben.
A kétszintes főépület nettó alapterülete 154 m2, amely alatt található egy nettó 4 m2 területűpince. A melléképületek területe 90 m2. Az ingatlan besorolása LKe kertvárosias lakóterület.
Vételár megfizetésének módja, határideje:
A vételárat a felszámoló Aktív Mediátor Kft. Takarékbank Zrt-nél vezetett 68800109-11109361 számú bankszámlájára kell megfizetni.
Fizetési határidő:
Az adásvételi szerződést az ajánlati kötöttség idején belül kell megkötni, és a vételárat a szerződéskötést követő 30 napon belül kell megfizetni.
A szerződéskötés költsége 250.000,-Ft + Áfa, valamint a földhivatali eljárási illeték 6.600,-Ft. Ezen költségek fizetésére a vevő a kötelezett. A felszámolási értékesítés speciális szabályai miatt az adásvételi szerződés megkötéséhez az ügyvédet az eladó biztosítja.
Részletfizetési lehetőség: nincs
A szerződéskötés határideje:
Értékelési jegyzőkönyv jelen rendszeren (EÉR) történő megjelenésétől számított 30 nap. Szerződést követő 30 napon belül a nyertes pályázó köteles a teljes vételárat átutalással kiegyenlíteni.
A vagyontárgy elszállításának, átvételének módja, határideje:
A teljes vételár megfizetése a tulajdonba- és birtokbaadás feltétele. A nyertes pályázó részére a birtokbaadás a vételár kifizetését követő 15 napon belül történik meg.
17/2014 (II.3.) Kormányrendelet 12. § (5) bekezdés szerinti részletes feltételek:
Az írásos ajánlat az Elektronikus Értékesítési Rendszeren (EÉR) keresztül, elektronikusan nyújtható be.
A pályázatnak tartalmaznia kell:
– Magánszemély esetében: név, állampolgárság, lakóhely, anyja neve, személyi azonosító okmányának neve és száma, levelezési címe, adóazonosító jele, esetleges általános forgalmi adó alanyisága.
– Szervezet képviseletében: a képviselt szervezet neve, a szervezet bírósági bejegyzésének száma, Cégkivonata, adószáma, általános forgalmi adó alanyiság ténye, székhelye, levelezési címe a képviselő neve, személyazonosító okmányának neve és száma.
– A megajánlott vételárat
– A megajánlott vételárat a pályázatban is meg kell jelölni betűvel és számmal kiírva. Az írásos pályázat szkennelt (PDF-fájl) módon való feltöltésének elmulasztása esetén a pályázó a pályázatból kizárásra kerül.
– Bánatpénz megfizetésének igazolása.
A pályázatok felbontására a pályázati határidőt követő 15 napon belül kerül sor. A pályázatbontásról és az értékelésről szóló jegyzőkönyv a pályázatbontástól számított 8 napon belül a felszámoló által elkészítésre és szkennelést követően feltöltésre kerül az EÉR felületre, ahol a pályázók által megtekinthető. Kizárólagos értékelési szempont: a vételár nagysága.
A pályázat eredményéről a pályázat kiírója a nyertes pályázót a pályázat bontásától számított 8 napon belül írásban is értesíti, egyben felszólítja a nyertes pályázót az adásvételi szerződés megkötésére.
Jelen pályázati felhívás a felszámoló számára nem jelent értékesítési kötöttséget. A felszámoló a pályázati kiírást – megfelelő ajánlat hiányában – érvénytelennek nyilváníthatja, és új pályázatot írhat ki. A felszámoló több megfelelő azonos értékű (a megajánlott legnagyobb vételárhoz képest 10%-nál kisebb mértékben eltérő) ajánlat esetén a pályázók között nyilvános ártárgyalást tart. Az ártárgyalás lebonyolítása szintén az Elektronikus Értékesítési Rendszer (EÉR) igénybevételével történik. Ártárgyalás megtartásának esetén elektronikus üzenet útján értékesítésre kerülnek az érintettek az online értékesítési fordulóról, annak kezdő és záró időpontjáról. Érvénytelen az ajánlat, ha nem felel meg a jogszabályban, illetve a pályázati kiírásban meghatározottaknak, továbbá az ajánlati ár nem lehet kevesebb, mint az eladási irányár 100%-a. A nyilvános értékesítésen a tulajdonjogot szerző pályázó az adóssal szemben beszámítással nem élhet. A pályázó tudomásul veszi és a pályázat benyújtásával elfogadja, hogy eredményes pályázat esetén a szerződéskötés költségeit a vételáron felül köteles viselni.
Az ingatlan értékesítésére a hatályos ÁFA tv. 86. § (1) k. pontja vonatkozik.
Az ingatlan személyesen bármikor megtekinthető az ingatlan címén.
A felszámoló hirdetménnyel kapcsolatos egyéb közleménye:
Az értékesítésre kerülő vagyontárgyért a felszámoló kellékszavatosságot nem vállal, azokat a pályázó megtekintett és megvizsgált állapotban veszi meg azzal, hogy a tulajdonjog változásával kapcsolatos vagyonátruházási illeték, vagy bármilyen más költség a pályázót (vevőt) terheli. A felszámolónak nincs tudomása környezeti károkról, teherről.